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櫻花捷運站|林鼎願景|次頂樓三房平車 台中房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2150 萬
- 參考單價：47.83 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
洛陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林鼎願景
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.36 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：16.76 坪
- 土地面積：6.71 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：88 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件 值得列入購買評估清單，但需審慎考量單價與自身預算。
主要理由如下：
- 地段價值核心明確： 結合「櫻花捷運站」與「長安國小」兩大要素，具備自住與保值雙重功能，對於重視通勤與子女教育的家庭而言，極具吸引力。
- 樓層與格局優勢： 次頂樓的格局通常通風與採光俱佳，且 45 坪（含車位）的空間在電梯大樓中屬於高 CP 值，能有效提升居住舒適度。
- 需權衡的因素： 屋主需接受屋齡約 25 年的事實，建議聘請專業房屋鑑定機構進行水電與管線檢測，並確認當前單價與鄰近新舊競品的合理差距，避免買在高點。
若您重視生活機能便利性、捷運通達性及學區資源，此物件是西屯區老屋市場中的優選標的；若您偏好全新大樓設施或極低總價預算，則需再比對其他選項。
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黃誼芳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃誼芳
專業品質：
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房仲電話：0937-391145
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14期松竹敦化店 加盟店
經紀業名稱: 萌芽地產有限公司
證號: (98) 登字第134515號
台中房屋土地,永慶不動產14期松竹敦化店 ,黃誼芳,0937391145,
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
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是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
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